Каждый платит за себя
Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС

Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС

Как целый город в Забайкалье отказался финансировать капремонт чужих домов

В Забайкальском крае целый город перестал платить взносы в региональный фонд капитального ремонта. Собственники в Краснокаменске единогласно решили открыть специальные счета в банке и копить деньги на обновление именно своих домов, а не скидываться в общий региональный котел. Как это удалось горожанам и не пострадает ли от такого отделения качество ремонта, узнавала «Русская планета».

– Нужно сказать в самом начале, что краснокаменцы, в отличие от многих жителей населенных пунктов Забайкалья, не удивились необходимости вносить деньги на капремонт. Люди в этом городке длительное время копили на эти нужды. У них давно была устоявшаяся система сбора и распределения средств. Там действует единственная — муниципальная — управляющая компания. Она и занималась сбором средств, распоряжалась ими по «котловому» принципу достаточно долго, провела немало ремонтов, — говорит РП директор Забайкальского фонда капитального ремонта Евгения Кирсанова.

– Вероятно, в Краснокаменске было реальнее прийти к единому мнению, чем той же Чите, еще и потому, что многоквартирных домов там не столь много?

– В Краснокаменске 203 многоквартирных дома, а, скажем, в Чите почти в десять раз больше, поэтому, конечно, больше проблем и жильцов, которые разделены во мнении о сборе средств и вообще о его необходимости. Но, тем не менее, моногороду удалось создать систему. И не просто создать, а еще и не разрушить ее со временем, как, скажем, случилось в Первомайском, который не сохранил в порядке систему ЖКХ.

– Жители Краснокаменска остерегались нововведений, которые предлагал региональный оператор?

– Они не хотели, чтобы их денежные средства накапливались и расходовались не только на нужды их города, но и на весь муниципальный район. То есть теоретически и на дома тех собственников, которые не платят взносы. Депутаты рассматривали вопрос о введении местного оператора по проведению работ по капремонту. Бюджет не мог позволить себе такие затраты, хотя обсуждался вариант сокращения рабочих мест в региональном фонде в пользу краснокаменского оператора. Второй аргумент: новая система капремонта не позволяла оставлять эти деньги привычной для них муниципальной управляющей компании.

– Кто организовал отделение города от регионального фонда капремонта?

– Жители Краснокаменска организовали собрание, на котором решили сформировать фонд на специальных счетах, определить владельца и кредитную организацию. После того как собственники составили протоколы, к нам в фонд пришли многочисленные коробки этих бумаг. Мы как владельцы котла перевели денежные средства, направили реестр, подготовили всю документацию, которая необходима при смене владельца счета. Эта процедура завершилась 4 марта 2016 года. Так краснокаменцы перешли на специальные счета, владельцем которых они выбрали свою управляющую организацию «МУП “ЖКХ”».

– Сейчас забайкальский краевой фонд капитального ремонта имеет какое-то отношение к ремонту многоквартирных домов в Краснокаменске?

– Нет. Теперь там все зависит от деятельности управляющей компании. Региональный оператор несет ответственность за ремонт только тех домов, которые относятся к котлу. А у собственников специальных счетов и ответственность своя. Они сами должны нанимать ремонтные бригады, общаться с ними и заключать договор, следить за качеством работ.

– Но этим тоже должен заниматься какой-то доверенный представитель?

– Собственники должны провести собрание, на котором принимается решение провести капремонт в конкретном доме. Далее они определяют уполномоченное лицо, которое будет действовать от их имен: собственник, либо председатель ТСЖ, либо совет многоквартирного дома — на усмотрение владельцев жилья. После этого они выбирают подрядную организацию, с которой заключают договор, которой выплачивают аванс, контролируют документацию и совершают окончательный расчет в итоге. Мы никак не касаемся этого.

У собственников специальных счетов есть важный плюс. Они могут не дожидаться года, указанного в программе капремонта. Спецсчет позволяет проводить ремонт в любой срок при наличии средств. Мы очень «за» подобное отношение собственников. Нет ни одного муниципального района, в который бы мы не приезжали с консультацией по поводу ведения средств на специальных счетах. Нам удобнее это так же, как и самим владельцам жилья в многоквартирных домах. Увы, пока сознательность у большинства наших граждан в этом вопросе отсутствует.

***

У такой самостоятельности есть важный нюанс. Многоквартирные дома, чьи счета принадлежат фонду капитального ремонта, не участвуют в вопросе выбора подрядчика и не платят ему. Зато они могут предъявить претензии фонду, если ремонт проведен некачественно. В тех же домах, где жители решили не скидываться в общий котел, а открывать свой спецсчет, за качеством должны следить они сами.

– На самом деле за недолжное качество выполненных работ, если, к примеру, во вновь отремонтированном подъезде загорелась новая проводка, собственники могут спросить с подрядчика, — разъясняет РП юрист Роман Стежнёв. — Владельцам не стоит опасаться этого момента. Ведь с подрядной организацией заключается договор, а там прописаны по пунктам обязанности и права обеих сторон. Тут нет разницы, будет ли принимать работу комиссия фонда или же это сделает представитель жильцов. Свои права несогласные стороны отстаивают в суде. Просто в случае, когда средства с котлового счета тратил фонд, в суде истцом будет он же, а за распоряжение деньгами со специальных счетов владельцев жилья ратовать должны они сами. Это был их выбор, и это справедливо.

Как сообщили «Русской Планете» в региональном фонде капитального ремонта Забайкалья, примеру Краснокаменска недавно последовали жители Акши: они также направили в фонд все необходимые документы для перехода из общего котла на спецсчета.

«Я напишу историю своей забайкальской семьи для внуков в Бразилии» Далее в рубрике «Я напишу историю своей забайкальской семьи для внуков в Бразилии»Что увидела бывший журналист и сотрудник ООН в Чите — на родине родителей-эмигрантов Читайте в рубрике «Титульная страница» Трехлетка несбывшихся ожиданийПочему с момента воссоединения Крым не превратился в жемчужину юга России Трехлетка несбывшихся ожиданий

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
История, политика и наука с её дронами-убийцами
Читайте ежедневные материалы на гуманитарные темы. Подпишитесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»